Siegel FOCUS Top Immobilienmakler 2021 Würzburg

…wir bewegen Immobilien

Die gute Empfehlung für Würzburg und Umgebung

Sehr geehrte Damen und Herren,

vor dem Hintergrund der aktuellen Coronavirus / COVID-19 – Krise führen wir, zum Schutz unserer Kunden und unserer Mitarbeiter, Besichtigungen bzw. Wohnungsübergaben oder Wohnungsabnahmen unter Einhaltung der derzeit allgemein gültigen Hygienestandards (Abstand / Schutzmaske) durch.

Soweit es möglich ist, bieten wir Ihnen virtuelle Besichtigungen, unserer Immobilienangebote, auf unserer Homepage an. Beratungsgespräche führen wir gerne telefonisch bzw. mittels Videotelefonie. Über diese Kanäle stehen wir Ihnen, während unserer Bürozeiten, gerne zur Verfügung.

Über die weitere Entwicklung werden wir Sie, vorrangig über unserer Homepage, auf dem Laufenden halten.

Mit freundlichen Grüßen
Marcus Vogel

Maklergespräch während Besichtigungstermin in Eigentumswohnung zum Verkauf

Immobilienmakler für Würzburg und Umgebung

Seit 1971 bestimmt der professionelle Umgang mit Immobilien unseren beruflichen Alltag. In dieser Zeit konnten wir weit über 2000 Verträge betreuen und sind seitdem kompetente Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter von Immobilien in Würzburg und Umgebung. Den Rahmen unserer Zusammenarbeit bestimmen Sie. Wir bieten Ihnen hierbei unsere kompetente und professionelle Unterstützung zu allen Fragen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf.

Über uns ...

Unsere Leistungen rund um Immobilien

Vogel-Immobilien – Ihr kompetenter Immobilienmakler in Würzburg

Sie sind hier in Würzburg auf der Suche nach einem zuverlässigen Immobilienmakler? Entscheiden Sie sich für Vogel-Immobilien als den mit dem örtlichen und regionalen Immobilienmarkt bestens vertrauten Makler, Das Portfolio von Vogel-Immobilien gliedert sich in die vier Geschäftsbereiche Beratung, Kauf, Verkauf und Immobilienbewertung.

Haus verkaufen – zunächst die Immobilie bewerten lassen

Die Anlässe zum Immobilie verkaufen sind vielfältig und oftmals recht privater Natur. Dem Hausbesitzer ist daran gelegen, mit dem Haus verkaufen einen möglichst hohen Verkaufserlös zu erzielen. Das geht nicht ohne oder anders gesagt nur mit einer Bewertung. Gemeint ist damit, dass der Verkäufer seine Immobilie bewerten lassen muss.

Immobilienbewertung und Immobiliengutachten gehören zu unseren Kernkompetenzen. Eine Liegenschaft oder ein Haus zu bewerten bedeutet, den aktuellen Markt- beziehungsweise Verkehrswert von Grundstück und dem draufstehenden Gebäude zu ermitteln. Wir arbeiten zum Immobilie bewerten wahlweise mit dem Ertrags-, dem Sach- und dem Vergleichswertverfahren. Sie sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung, der ImmoWertV normiert und gerichtsfest. Eine weitere Grundlage zum Haus bewerten ist die ImmoWertV, Immobilienwertermittlungsverordnung.

Wenn mit dem Immobilie bewerten der Marktwert feststeht, folgt im nächsten Schritt das Immobilie verkaufen. Das Haus muss präsentabel sein, um ein möglichst breites Käuferinteresse zu generieren – Stichwort Home Staging. Mit dieser Verkaufsförderung als einem Mix aus Möblierung, Licht, Farbe und Fußbodengestaltung wird die gesamte Immobilie inklusive ihrer Innenausstattung zu einem regelrechten Eyecatcher. Das dazugehörige Exposé präsentieren wir online sowie offline in Printform und natürlich als 3D-Ansicht.

In diesem Stadium des Kaufinteresses kommt ganz automatisch die Sprache auf den Immobilienwert, den damit verbundenen Kaufpreis sowie auf die Kaufnebenkosten wie beispielsweise die Grunderwerbssteuer in Würzburg. Jetzt sind wir zum aktuellen Haus bewerten gefragt und gefordert. An dieser Stelle können wir unser Know-how sowie die mittlerweile jahrzehntelange Erfahrung als Immobilienmakler einbringen. Wir haben die Immobilie bewertet und überzeugen den Kaufinteressenten mit Zahlen, Daten und Fakten.

Haus kaufen – nicht ohne Immobiliengutachten

Um guten Gewissens eine Immobilie zu kaufen ist die Situation genau umgekehrt. Der Hauskäufer möchte einen realistischen, sprich möglichst niedrigen Kaufpreis bezahlen. Ihm ist daran gelegen, von einem ausgewiesenen Fachmann das Haus sowohl bewerten als auch begutachten zu lassen. Beides steht in einem direkten Zusammenhang – denn das Ergebnis des Gutachtens hat unmittelbare Auswirkung auf den Immobilienwert.

Beispiele dafür sind ein Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf, versteckte Schäden an der Bausubstanz sowie die gesamte Energetik mit Heizung, Lüftung und Dämmung.

Ein Haus zu kaufen ist immer dann eine Entscheidung fürs Leben, wenn die Immobilie dauerhaft selbstgenutzt wird. Die andere Variante ist das Immobilie kaufen als Kapitalanlage mit der langfristigen Absicht, im Rentenalter das dann unbelastete Haus selbst zu bewohnen.

Für Kaufinteressenten außerhalb von Würzburg ist es kaum möglich, ohne die Maklerunterstützung vor Ort das Wunschhaus zu finden.

Ob Immobilie kaufen oder Haus verkaufen – nicht ohne den Makler des Vertrauens

Unser familiengeführtes Maklerunternehmen ist zu Beginn der 2020er-Jahre hier am Ort und in der Umgebung von Würzburg ein führender Ansprechpartner rund um die Immobilienvermittlung. Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist der Verkauf von Wohnungen und Häusern inklusive der dazugehörigen Bewertung von Immobilien. Wir betreuen Neubauten ebenso wie Bestandsimmobilien aus den vergangenen Jahrzehnten. Unser Immobilienportfolio reicht vom Apartment über die Mehrzimmerwohnung und das Ein- oder Mehrfamilienhaus bis hin zur Villa auf dem großzügigen Anwesen.

Seit jeher sind wir unabhängig und auf die Region bezogen lokal orientiert. Unser Bestreben ist das Angebot einer kompetenten Expertise für den Immobilienmarkt am Standort Würzburg. Auch für den Würzburger Immobilienmarkt gilt die Redewendung – Nichts ist so beständig wie der Wandel. Für unser Immobilienunternehmen ist das Aufgabe und Herausforderung zugleich. In diesem Sinne werden wir gerne für Sie als den privaten respektive gewerblichen Immobilienanbieter oder als einen potenziellen Hauskäufer tätig.

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